INFORME
DE AVALÚO
VIVIENDA
UNIFAMILIAR AISLADA, PROPIEDAD DEL SR. HORACIO RENGIFO UBICADA EN LA URB. LOS
ALACRANES, SAN FELIX, ESTADO BOLIVAR.
ELABORADO
POR:
JESUS
DANIEL SALAZAR
HORACIO
RENGIFO
HEVERYAILIN
CHAURAN
LUIS
MATUTE
SAN
FELIX, 13 DE JULIO DEL 2012
INDICE
I. ASPESCTOS GENERALES
1.- Objetivo de avalúo
2.- factores de
localización
3.- fecha de avalúo
II. CACULOS DE MEDICIONES
1.- Terreno
2.- Construcción
3.- Características de
la construcción
III. FORMACION DEL VALOR
1.- Terreno
2.- Construcción
3.- Avalúo
CONCLUSIONES
ANEXOS
I. ASPECTOS GENERALES
1. Objeto de avalúo
El
objeto de avalúo es una vivienda unifamiliar aislada, del señor Horacio Rengifo,
ubicada en la Urb. Los Alacranes, San Félix, Estado Bolívar.
2. Factor de Localización
Avenida
N°2, Casa N°16, Urb, Los Alacranes, San Félix, Estado Bolívar.
3. Fecha de evalúo
11
de Julio del 2012
II. CALCULOS Y MEDICIONES
1. Terreno M²
El
terreno cuenta con una dimensión de 280 M²
2. Construcción
El
área de construcción cuenta con una dimensión de 171, 96 M²
3. Características de la construcción
La
casa está compuesta por 9 áreas con sus respectivos inmuebles.
El
Porche cuenta con una fuente de Agua, muebles de madera y una jardinera. Su
área es de (3.82 M x 2.15 M)
· La Sala de Star
cuenta con un sofá para 3 personas, 2 individuales una mesa de vidrio y una
licorera. Los sofás están hechos de ratán los cuales tienen sus cojines. Sus áreas
están cubiertas con cuadros de pinturas de diferentes diseños y sus alrededores
cuentan con un elefante y un gato hechos de porcelanato.Su área es de (5.33 M x
3.83 M)
· Sala
Comedor cuenta con una mesa hecha de madera con un tejido en ratán
y su superficie tiene una cubierta de vidrio dicha mesa es para 8 personas,
además cuenta con un descanso hecho de ratán y con un espejo de pared. También
se encuentra un sofá para 3 personas y 2 individuales y una mesa de madera con
un tejido de Ratán, cuenta con un estante la cual tiene una colección de
libros, diccionarios e enciclopedias y con un equipo de sonido. Su área es de
(7.75 M x 3.92 M)
· La Cocina
está diseñada con estantes de madera con
sus respectivos tallados, cuenta con una variedad de instrumentos, entre ellos:
nevera, cocina, micro-onda, horno eléctrico, un congelador, sus utensilios de
cocina y un mesón para 6 personas con una superficie de cerámica y bancos de
madera y con un ventilador de techo que a su vez es una lámpara. Su ares es de
(4.88 M x 4.20 M)
· La
casa cuenta con tres baños.
El
primer baño con una área de (1.80 M x 1.34 M) y recubierta con cerámica
completamente, cuenta con una ducha, lava mano y un WC. Está ubicado en el
cuatro principal, matrimonial.
El
segundo baño se encuentra en el área de la cocina, este baño se utiliza para el
uso de visitas, cuenta con una ducha, lava mano, WC y sus paredes están
cubiertas de cerámica. Dicho baño tiene un área de (1.70 M x 1.90 M).
El
tercer baño está ubicado en el cuarto de huéspedes y su área es de (1.06 M x
2.46 M) cuenta con una ducha, lava mano y WC y recubrimiento de cerámica
completamente.
· La
casa tiene 3 cuartos
El
principal que cuenta con una cama matrimonial, un Tv pantalla plana y un aire
acondicionado, un closet y un baño interno. Su área es de (3.40 M x 2.94 M).
El
segundo cuarto cuenta con 2 camas amplias, un televisor, una computadora de
escritorio, un aero-closet y un aire
acondicionado. Su área es (3.77 M x 3.87 M).
El
tercer cuarto es el de huéspedes, cuenta con dos camas una amplia y una
pequeña, tiene una TV y un Aire acondicionado. Su área es de (3.70 M x 3.77 M).
El
corredor cuenta con un mueble para 3 personas, 2 mecedoras individuales y un
mueble individual los cuales son de madera. El corredor cuenta con una mesa
hecha de madera con una capacidad de 8 personas.
La
casa tiene un acabo en cerámica en todas las áreas de piso de la construcción.
III. FORMACION DEL VALOR
1. Terreno
BF/M2 Terreno → 280 m2 x 125.98 BF / m2 = 35.274 BF.
2. Construcción
BF/M2 Construcción → 171.96 m2 x 483.20 BF / m2 = 83.091 BF.
3. Avalúo
35.274 + 83.091= 118.365 BF.
III. FORMACION DEL VALOR
1. Terreno
BF/M2 Terreno → 280 m2 x 125.98 BF / m2 = 35.274 BF.
2. Construcción
BF/M2 Construcción → 171.96 m2 x 483.20 BF / m2 = 83.091 BF.
3. Avalúo
35.274 + 83.091= 118.365 BF.
CONCLUSIÓN
La
casa se encuentra ubicada en el sector los Alacranes, San Félix Estado Bolívar.
Dicha casa ha sido evaluada con el fin de darle un valor y precio justo al
momento de ser vendida. Gracias a este informe de evaluó podemos decir y dar un
valor estándar a la vivienda unifamiliar del Sr Horacio Rengifo.
ANEXOS
CORREDOR
GARAJE
HABITACIÓN DE HUÉSPEDES
HABITACIÓN DE HUÉSPEDES
BAÑO DE HUÉSPEDES
BAÑO DE HUÉSPEDES
BAÑO DE HUÉSPEDES
HABITACIÓN DE HUÉSPEDES
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